Eine Ferienwohnung einrichten: Die komplette Checkliste Raum für Raum

Aktualisiert im Oktober 2026 · Das HAPPYDAYS-Team, das seit 2014 Ferienwohnungen einrichtet und betreibt

Ein Gast, der Ihre Wohnung bucht, vergleicht sie mit einem Hotelzimmer und schreibt seine Bewertung genau aus diesem Blickwinkel. Eine einzige Kleinigkeit, die fehlt – ein zusätzliches Handtuch, eine Steckdose zum Laden am Bett, eine Schere in der Küche –, kann über eine 8 oder eine 9,5 entscheiden. Das ist die Liste, nach der wir Wohnungen Raum für Raum vorbereiten.

Kurz gesagt:

Kaufen Sie robuste Ware mittlerer Qualität statt billiger Dinge, die schnell kaputtgehen, oder teurer Stücke, um die Sie sich ständig sorgen.
Von allem, was gewaschen oder verbraucht wird, sollten Sie mindestens zwei Sets pro Bett vorrätig haben.
Was gute Bewertungen bringt: ein bequemes Bett, starkes WLAN, eine gute heiße Dusche, eine leise Klimaanlage und Verdunkelungsvorhänge.
Halten Sie die Wohnung schlicht und sauber, ohne persönliche Gegenstände.

Schlafzimmer

Ein Bett mit guter Matratze (das Wichtigste in der ganzen Wohnung) und einem wasserdichten Matratzenschoner.
Zwei Kissen pro Person, wenn möglich ein weiches und ein festes.
Weiße Bettwäsche und Bezüge, mindestens zwei Sets pro Bett. Weiß wirkt sauber und lässt sich leicht waschen und bleichen.
Eine Decke oder Bettdecke für den Winter, auch in Hurghada.
Gute Verdunkelungsvorhänge.
Ein Nachttisch mit Lampe an jedem Bett und eine Steckdose in der Nähe (am besten mit USB).
Ein Kleiderschrank mit genügend Kleiderbügeln (mindestens 8–10).
Ein Ganzkörperspiegel.
Eine Klimaanlage in jedem Zimmer, am besten mit Heizfunktion.

Badezimmer

Eine Dusche mit gutem Wasserdruck und heißem Wasser sowie ein Boiler, der zur Zahl der Gäste passt.
Ein Badetuch und ein Handtuch pro Gast, in zwei Sets.
Eine Badematte.
Seife und Shampoo in nachfüllbaren Spendern (günstiger und hygienischer).
Ein Föhn.
Ein Mülleimer mit Deckel und Ersatz-Toilettenpapier.
Handtuchhaken.

Küche

Kühlschrank, Kochfeld, Wasserkocher und Mikrowelle.
Zwei Töpfe und eine Pfanne sowie Grundutensilien (Kochlöffel, Sieb, ein gutes Messer, Schneidebrett, Schere).
Teller, Tassen, Becher und Besteck für die Zahl der Gäste + 2.
Gläser für Wasser und Saft.
Ein Dosenöffner und ein Flaschenöffner.
Schwamm, Spülmittel und Geschirrtücher.
Willkommens-Grundausstattung: Tee, Kaffee, Zucker, Salz und Wasserflaschen für den ersten Tag.
Eine Spülmaschine, wenn der Platz es zulässt – ein großes Plus bei langen Aufenthalten.

Wohnzimmer

Ein bequemes Sofa, am besten ein Schlafsofa für einen zusätzlichen Gast.
Ein Smart-TV, auf dem sich Gäste mit ihren eigenen Konten anmelden können (Netflix, YouTube).
Ein Esstisch mit Stühlen für alle Gäste.
Ein kleiner Schreibtisch und ein bequemer Stuhl für Gäste, die remote arbeiten.
Warmes Licht statt einer einzigen weißen Deckenlampe.

Das Wichtigste, das viele Eigentümer vergessen

Ausstattung	Warum sie wichtig ist
Ein starker WLAN-Router, das Passwort gut sichtbar ausgehängt	Eine der ersten Fragen und einer der häufigsten Gründe für schlechte Bewertungen
Waschmaschine und Wäscheständer	Unverzichtbar für lange Aufenthalte und Familien
Bügeleisen und Bügelbrett	Für Geschäftsreisende
Feuerlöscher, Rauchmelder und Erste-Hilfe-Set	Sicherheit, und oft Teil der Lizenzanforderungen
Ein kleiner Safe	Gibt Gästen Sicherheit für Pässe und Geld
Verlängerungskabel und Steckdosenadapter	Ausländische Gäste haben andere Stecker
Eine gedruckte Hausanleitung, gut sichtbar ausgelegt	WLAN, Klimaanlage, Boiler, Müll und Notrufnummern
Smart Lock oder Schlüsselbox	Erleichtert den Check-in spät in der Nacht

Häufige Fehler bei der Einrichtung

Zu viel Deko und persönliche Gegenstände: Familienfotos und Ziergegenstände lassen den Raum enger und weniger „hotelartig“ wirken.
Dunkle Farben und schwaches Licht: Auf Fotos sieht das schlecht aus.
Alte Matratzen: nach der Sauberkeit die häufigste Beschwerde in Bewertungen.
Sehr billige Möbel: Sie gehen in der ersten Saison kaputt, und Sie zahlen doppelt.
Laute Klimaanlage: Der Gast schläft nicht – und schreibt darüber.

Tipp aus unserem Team: Bevor Sie die Wohnung inserieren, verbringen Sie selbst eine Nacht dort und nutzen Sie sie wie ein Gast: duschen, Kaffee kochen, am Handy arbeiten. So merken Sie schneller als mit jeder Liste, was fehlt.

Was kostet die Einrichtung?

Das hängt stark von der Größe der Wohnung, ihrem aktuellen Zustand und dem gewünschten Standard ab. Entscheidend ist, die Einrichtung als Investition zu sehen: Eine gut vorbereitete Wohnung erzielt einen höheren Preis pro Nacht und bessere Bewertungen, und so holen Sie die Kosten schneller wieder herein. Lesen Sie auch, wie Sie Kurzzeit- und Monatsvermietung vergleichen.

HAPPYDAYS richtet sie mit Ihnen ein

Bei unserem kostenlosen Besichtigungstermin gehen wir Ihre Wohnung mit dieser Liste durch, sagen Ihnen genau, was sie braucht und worauf Sie verzichten können, fotografieren sie anschließend und übernehmen den Betrieb. Inserieren Sie Ihre Immobilie.

Häufig gestellte Fragen

Wofür lohnt es sich am meisten, Geld auszugeben?

Für Matratze und Bett, danach für WLAN, Klimaanlage und Dusche. Diese Dinge beeinflussen die Bewertungen am stärksten.

Wie viele Sets Bettwäsche und Handtücher brauche ich?

Mindestens zwei pro Bett und pro Gast, damit ein Set in der Wäsche ist, während das andere bereitliegt.

Soll ich meine persönlichen Sachen in der Wohnung lassen?

Besser nicht. Gäste wünschen sich einen sauberen, neutralen Raum, und persönliche Gegenstände können beschädigt werden.

Brauche ich eine Spülmaschine?

Nicht zwingend, aber ein großes Plus für Familien und lange Aufenthalte, wenn der Platz es zulässt.

Soll ich neue Möbel kaufen oder die vorhandenen nutzen?

Nutzen Sie, was Sie haben, wenn es in gutem Zustand ist und sauber aussieht – ersetzen Sie aber vor allem alte Matratzen und Bettwäsche.