Wohnung in Hurghada kurzzeitig vermieten: der komplette Ratgeber für Eigentümer

Aktualisiert im Oktober 2026 · Geschrieben vom HAPPYDAYS-Team, das seit 2014 Ferienwohnungen in Hurghada betreibt

Sie besitzen eine Wohnung in Hurghada, die die meiste Zeit des Jahres leer steht oder zu einer festen Monatsmiete vermietet ist? Kurzzeitvermietung kann mehr einbringen – sie erfordert aber Arbeit und Organisation und seit 2025 auch eine Lizenz. Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch Recht, Ausstattung, Preisgestaltung, Betrieb und die Kosten, die viele Eigentümer vergessen.

Warum Hurghada für Kurzzeitvermietung geeignet ist

Hurghada gehört zu den wenigen Orten in Ägypten mit Nachfrage fast das ganze Jahr: Im Winter kommen Europäer wegen Sonne und Wärme, im Sommer und an Feiertagen Ägypter wegen des Meeres. Viele Gäste, vor allem Familien und Langzeiturlauber („Überwinterer“), bevorzugen eine Wohnung mit Küche und Platz statt eines Hotelzimmers.

Das heißt nicht, dass sich jede Wohnung von selbst vermietet. Lage, Ausstattung, Fotos, Bewertungen und schnelle Antworten entscheiden, ob eine Wohnung den Großteil des Monats gebucht ist oder leer steht.

Schritt 1: Recht und Lizenz (zuerst lesen)

2025 erließ das Ministerium für Tourismus und Altertümer den Erlass Nr. 209/2025 zur Regelung von „Holiday Homes“. Vereinfacht: Jede Wohneinheit, die kurzzeitig angeboten wird, braucht eine Lizenz des Ministeriums, die jährlich erneuert werden muss. Es folgte Erlass Nr. 801/2025 für eine weitere Kategorie: ein eigenständiges Gebäude (oder ein abgetrennter Teil) mit mindestens 8 Einheiten, die ausschließlich als Holiday Homes genutzt werden.

Am 6. Juli 2026 kündigte der Minister eine Übergangsfrist von einem Jahr für Eigentümer an, die bereits Gäste aufnehmen; danach ist die Unterbringung von Touristen in nicht lizenzierten Wohnungen nicht mehr erlaubt. Zudem wurde eine Befreiung von den Gebühren für die Umwandlung von Wohn- in Hotelnutzung angekündigt, sofern die Anforderungen erfüllt sind.

Üblicherweise verlangte Unterlagen (laut veröffentlichten Zusammenfassungen des Erlasses):

• Eigentumsnachweis oder gültiger Mietvertrag.
• Genehmigung des Zivilschutzes (Brandschutz).
• Prüfung zu Arbeitsschutz und Sicherheit.
• Nachweis der steuerlichen Registrierung.

Außerdem muss die Wohnung Mindeststandards und -leistungen erfüllen (einschließlich Reinigung), und der Betreiber muss Gästeregister führen. Firmen mit vielen Einheiten können eine gebündelte Lizenz für ihr gesamtes Portfolio erhalten, etwa mit eingetragenem Standort und einem vom Ministerium anerkannten Manager.

Schritt 2: Die Wohnung vorbereiten

Gäste vergleichen Ihre Wohnung mit einem Hotelzimmer – sie muss sauber, vollständig und praktisch sein. Das Wichtigste:

• Klimaanlage in jedem Zimmer: Im Sommer in Hurghada kein Luxus.
• Gute Betten und Matratzen sowie ausreichend weiße Bettwäsche und Handtücher zum Wechseln zwischen den Gästen.
• Ausgestattete Küche: Kühlschrank, Kochfeld, Wasserkocher und Geschirr für alle Gäste.
• Schnelles, stabiles Internet: eine der ersten Fragen, besonders bei Langzeitgästen.
• Waschmaschine für längere Aufenthalte, Fernseher und gut verdunkelnde Vorhänge.
• Sicherheit: Feuerlöscher, gute Schlösser und wenn möglich ein kleiner Safe.

Schritt 3: Fotos und Inserate auf den Plattformen

Die meisten Buchungen in Hurghada kommen über Plattformen wie Booking.com, Airbnb, Agoda und Expedia. Das Erste, was Gäste sehen, sind die Fotos – investieren Sie in professionelle Fotos bei Tageslicht von jedem Raum, Bad, Küche und Ausblick.

Schreiben Sie eine ehrliche Beschreibung: Viertel, Entfernung zu Meer und Flughafen, Strand oder Pool, Anzahl der Betten. Ehrliche Inserate bedeuten weniger Beschwerden und bessere Bewertungen – und Bewertungen bringen Sie im Ranking nach oben.

Schritt 4: Saisonale Preise

Ein fester Preis das ganze Jahr verschenkt Geld. Hurghada hat klare Saisons:

• Winter (etwa Oktober bis April): europäische Saison mit mehr Nachfrage nach Langzeitaufenthalten.
• Weihnachten und Silvester: zu den gefragtesten Wochen des Jahres.
• Ägyptische Feiertage und Sommerferien: starke Nachfrage ägyptischer Familien.
• Ruhige Zeiten: Preis etwas senken oder Rabatte für lange Aufenthalte anbieten, statt leer zu stehen.

Schritt 5: Der laufende Betrieb

Dieser Teil überfordert die meisten Eigentümer. Jede Buchung bedeutet:

• Schnelle Antworten vor und nach der Buchung, oft in mehreren Sprachen und zu jeder Uhrzeit.
• Check-in und Check-out, häufig zu späten Flugzeiten.
• Komplette Reinigung und frische Wäsche zwischen allen Gästen.
• Schnelle Reparaturen – eine kaputte Klimaanlage im August bedeutet eine schlechte Bewertung.
• Gästeregistrierung und Aufbewahrung der Daten, wie gesetzlich vorgeschrieben.

Diese Kosten müssen Sie einrechnen

Die Faustregel: Kurzzeitvermietung lohnt sich mehr als eine Monatsmiete, wenn die Auslastung diese Kosten deckt und ein klarer Überschuss bleibt.

Selbst vermieten oder mit Verwaltungsfirma?

Wer in Hurghada lebt und Zeit hat, kann selbst gut verdienen. Wer in Deutschland oder anderswo lebt, ist mit einer Verwaltungsfirma meist besser bedient.

So arbeitet HAPPYDAYS mit Eigentümern

Seit 2014 betreiben wir Ferienwohnungen in Hurghada, mit Büro in Sakkala. Zwei Modelle:

• Komplettverwaltung: Wir übernehmen die Wohnung, richten sie her, fotografieren sie, stellen sie auf die Plattformen, empfangen die Gäste und kümmern uns um Reinigung und Wartung – Sie erhalten Bericht und Einnahmen.
• Buchungsprovision: Wir bringen die Buchungen, Sie empfangen die Gäste selbst.

Wir beginnen mit einer kostenlosen Besichtigung und einer Einnahmeschätzung nach Lage und Saison. Wohnung hier anmelden – unser Team meldet sich.

Häufige Fragen